Còn tàu EB-5 đã rời khỏi nhà ga, tuy nhiên, một thế hệ mới của các công ty cổ phần tư nhân có thể sẵn sàng lấp vào các chỗ trống dành cho các nhà đầu tư Trung Quốc quan tâm đến bất động sản của Mỹ, mặc dù thẻ xanh có thể không phải là một phần của phương trình.
Theo Saul Ewing Arnstein và đối tác của Lehr là Ronald Fieldstone, “nhiều nguồn tài trợ EB-5, đặc biệt là các đại lý di trú ở Trung Quốc, đã thành lập các quỹ cổ phần đang tìm cách huy động vốn để đầu tư vào bất động sản Mỹ theo cách không EB-5 “, ông viết trong một bài đăng blog gần đây cho JDSupra.
Việc sử dụng EB-5 của các nhà đầu tư Trung Quốc chiếm phần lớn vốn được huy động thông qua chương trình đầu tư visa, cho phép các nhà đầu tư nước ngoài có được thẻ xanh Mỹ thông qua việc tài trợ cho các chương trình việc làm và bất động sản tại Hoa Kì. Một báo cáo nói rằng, tại một thời điểm, các nhà đầu tư Trung Quốc cung cấp tới 90 phần trăm trong số 50 tỷ đô la được tạo ra hàng năm từ chương trình.
Nhưng giờ đây, các nhà đầu tư EB-5 của Trung Quốc đã chậm lại do các yếu tố hợp lý bao gồm danh sách chờ đợi dài – có khoảng thời gian tồn đọng khoảng 10 năm và sự không chắc chắn về chính sách nhập cư của Tổng thống Donald Trump và tương lai của người nhập cư Mỹ dưới thời của ông. Việc điều tra của SEC về việc sử dụng EB-5 của công ty Kushner cũng được cho là một tín hiệu “đáng báo động” cho các nhà đầu tư.
“Các giao dịch 400 triệu đô la chúng tôi đã thực hiện thường xuyên vài năm trước giờ đã trở thành 10 triệu đô la … Bây giờ một thỏa thuận trị giá 20 triệu đô la được coi là lớn”, luật sư di trú EB-5 Clem Turner từ Barst Mukamel & Kliener tại Triển lãm Bất động sản NYC 2018, theo báo cáo của Bưu điện.
Tác động thu được đối với bất động sản New York có thể là cấp tính, vì nhiều nhà phát triển đã sử dụng chương trình này để tìm kiếm hàng trăm triệu cho các dự án – gần đây danh sách này bao gồm SL Green Realty cho One Vanderbilt cũng như các công ty liên quan, nhóm Oxford Properties và nhóm Moinian cho các dự án tại Hudson Yards. Chương trình EB-5, được thành lập năm 1990 nhưng vẫn vô cùng “nóng”, đã được mở rộng đến ngày 30 tháng 9 mà không có sự thay đổi, tuy nhiên, luật sư dựa trên Miami Fieldstone tin rằng có một cách mà các nhà phát triển có thể triển khai chương trình hiện tại khác nhau để lôi kéo các nhà đầu tư trở lại sử dụng EB -5.
Ông tin rằng, trong tương lai, chương trình vẫn còn tồn tại trong mắt các giao dịch nhà đầu tư nước ngoài nên được cấu trúc để cung cấp chia sẻ lợi nhuận, tương tự như một thỏa thuận với một công ty cổ phần tư nhân hơn là cách cung cấp EB-5 với “tỷ lệ lợi nhuận cố định tối thiểu.” Fieldstone cho biết ông biết các công ty đã cố gắng tiếp cận phương pháp này.
